El portal de clasificados Zonaprop realizó un estudio anual que demuestra los vaivenes del mercado inmobiliario durante el 2020. El segmento de alquileres, tras la sanción de la nueva ley en junio, evidenció un incremento de 61,7%, superior a los niveles de salarios e inflación.
Esta cifra demuestra un salto real de precio (descontada la inflación) que se ubica en 17,7 puntos por encima de la inflación. De esta manera, los alquileres de la Ciudad de Buenos Aires se ajustaron a una velocidad del 83% anual en los últimos seis meses.
¿Cuánto cuesta alquilar en CABA?
Los precios de alquiler suben 61,7% en 2020, 25 puntos por encima de la inflación (%36). Esta cifra demuestra un salto real de precio (descontada la inflación) que se ubica en 17,7 puntos por encima de la inflación.
Puerto Madero es el más costoso, con un precio medio de 64.584 pesos por mes, seguido de Palermo (35.824 pesos por mes) y Núñez (34.644 pesos por mes). En la zona media de precios se encuentran: Recoleta (31.694 pesos por mes), Retiro (30.667 pesos por mes), Villa Crespo (29.799 pesos por mes), Villa Devoto (28.614 pesos por mes) y San Nicolás (27.736 pesos por mes).
Con respecto a los barrios con alquileres más económicos se posicionan: Vélez Sarsfield (26.141 pesos por mes), Constitución (25.799 pesos por mes) y, por último, La Boca (24.854 pesos por mes).
Durante el año 2020, todos los barrios demostraron una suba en los valores superior al 48%. El 68% incrementó su precio más de 60% en el año. En este sentido, con relación a la variación anual de precios, es también Puerto Madero el barrio que presenta mayor incremento de precio interanual (79,7%), seguido por Saavedra (78,8%) y Boedo (78,1%). Los barrios que tuvieron un menor incremento de precio anual son: Villa Crespo (52,3%), Recoleta (52,0%) y Constitución (48,4%).
Mercado de Compra-Venta
Luego de 29 meses consecutivos de contracción, en noviembre del 2020 se registró una suba interanual de 4% en el volumen de escrituras. A su vez, durante el 2020 se registró una baja en los precios del 7,1%. Se trata de la mayor caída anual desde el inicio de la serie en 2012. Dicho descenso en los valores comenzó en febrero del 2019 y acumula un -9,2% hasta la actualidad.
Villa Soldati es el menos costoso, con un precio medio de 836 dólares/m2, seguido de Lugano (1.125 dólares/m2) y Villa Riachuelo (1.748 dólares/m2). En la zona media de costos se encuentran los barrios de Saavedra (2.588 dólares/m2), San Telmo (2.417 dólares/m2), Monte Castro (2.335 dólares/m2), Flores (2.232 dólares/m2) y Villa Real (2.066 dólares/m2).
En abril de 2018 el 90% de los barrios registraba un incremento de precio. Actualmente, esta situación tuvo un giro de 180 grados: el 90% de los barrios registran disminución de precio mensual.
Luego de tres años consecutivos de baja, la relación alquiler/precio se ubica en 2,37% anual. En total se necesitan 42,2 años de alquiler para recuperar la inversión del inmueble, un 5% más que en el 2019.
