La cantidad total de las escrituras de compraventa de inmuebles registró en el décimo mes de 2021 una suba de 1,82%, en comparación con el mismo período en 2020 al sumar 2.574 registros, mientras que el monto total de las transacciones realizadas creció un 7,3%, con $23.627 millones. 

Aunque los 10 meses de 2021 dieron comparación interanual positiva desde el Colegio de Escribanos de la Ciudad destacan que, en comparación con las 2.819 escrituras alcanzadas en septiembre de 2021, los actos bajaron un 8,5%.

El monto medio de los actos fue de 9.179.049 pesos (87.670 dólares de acuerdo al tipo de cambio oficial promedio) lo que representa un incremento de 5,4% en un año en pesos, mientras que en moneda estadounidense el valor por metro cuadrado bajó 16,4%.

En octubre, según datos del Colegio de Escribanos, hubo 118 escrituras formalizadas con hipoteca bancaria, lo que muestra un crecimiento del 29,7% respecto al mismo mes del año pasado. Además, en los primeros 10 meses las escrituras con crédito avanzaron 48%, sin embargo, al contabilizar los actos totales, llevan una baja del 71,4%.

Pese a que todas las mediciones interanuales dieron en alza, en octubre tuvimos una baja intermensual respecto a septiembre, explicó presidente del Colegio Escribano, Jorge De Bártolo y explicó que “en comparación con 2020 si bien es de recuperación, ya comienza a suavizarse la curva”. “En líneas generales no dejamos de ver que estamos en un contexto donde no se superan las 2.500 escrituras mensuales y eso es un indicador que tenemos un largo camino por recuperar”, indicó.

EL valor del m2 a la baja

El índice del metro cuadrado (m2) en octubre, mostró una nueva reducción de los precios del 2,81 % en promedio con respecto al del mes anterior, según un informe que elabora RE/MAX Argentina en conjunto con Universidad del CEMA y Reporte Inmobiliario. Los valores promedio de cierre para las distintas tipologías pasaron de 1.905 a 1.864 dólares en el último mes. Por otro lado, la brecha entre el valor originalmente publicado, conocido habitualmente como rango de contraoferta representó en octubre del 2021 una baja de 7,33 %.

Al analizar el comportamiento por segmento, se observa que las unidades de 1 ambiente pasaron de 1.865 dólares el mes anterior a 1.791; las de 2 ambientes de 1.948 dólares a 1.868 y las unidades de 3 ambientes de 1950 a 1.917 dólares.

Si bien todas las tipologías muestran descenso en el precio por m2, los departamentos de dos ambientes fueron los que experimentaron la mayor retracción con un 4,1 % con respecto a septiembre del 2021. “El precio de cierre de los monoambientes se redujo casi el 4 % (-3,97 %) mientras que la tipología de 3 ambientes fue en octubre la que menor porcentaje descendió con un 1,7 %, producto tal vez del haber sido la que mayor ajuste sufrió en setiembre donde el precio había caído en el orden del 6 %”, describe el informe.

El índice incluye los datos de compra venta de departamentos de la red de oficinas adheridas a la marca RE/MAX cuyo primer dato corresponde a enero del 2020 con actualización mensual en función del valor de cierre de las compraventas efectuadas.

Desde el mes de origen de la serie, 21 meses después, la caída del precio del m2 de departamentos en la ciudad fue del 17,4 %, pasando de 2.256 dólares a los 1.864 registrados en las operaciones concretadas de octubre de 2021.

En paralelo, un estudio de Reporte Inmobiliario que se realiza hace 17 año en distintos barrios de la zona norte de la Ciudad, reflejó que, en el área comprendida por Av. Cabildo, Olazábal, Congreso y Conesa el valor promedio por m2 de las unidades en construcción se redujo un 13 % con relación al 2019.

El análisis focalizado en unas 36 manzanas porteñas muestra que el valor de las propiedades se ubicó, en el último tramo del 2021, al nivel de 2017. |