El valor de los inmuebles continúa perforándose en la Ciudad de Buenos Aires. Aún no se sabe si han alcanzado ya su piso y cualquier pronóstico pareciera ser improbable ante una economía que navega contra corriente. En algunos barrios de CABA, el desplome de las propiedades en dólares fue hasta del 14% en lo que va del 2020. El dato se desprende a partir de un relevamiento realizado por L.J. Ramos Brokers Inmobiliarios.
La pérdida de valor en dólares de los inmuebles se potenció aún más desde marzo, cuando irrumpía la pandemia en Argentina. En Recoleta el valor del metro cuadrado pasó de 3.500 a 3.045 dólares, mientras que en Palermo la merma fue de 4.034 a 3.560 dólares. Este descenso "muestra un ajuste de valores de cierre entre el primer trimestre del año y los meses de cuarentena de un 14,94% para Recoleta y un 13,31% para Palermo", indicó el informe.
El estudio detalló también que en todas las zonas las superficies más demandadas estuvieron por debajo de los 150 metros cuadrados (m2), dato que también muestra un recorte en la superficie buscada. Crusizio, Directora División Residencial en L.J Ramos Brokers Inmobiliarios, observó que "la búsqueda de menor superficie se debe a que hay gente que bajó y pudo mejorar zona y también gente que se achicó" y afirmó que los precios de la zona del corredor Libertador y Figueroa Alcorta son los que más resisten.
Según datos del Colegio de Escribanos porteño, durante el primer semestre del año se concretaron 6.866 escrituras en la Ciudad de Buenos Aires, cifra que muestra una baja del 56% respecto del mismo período de 2019. En cuanto al valor del metro cuadrado medido en dólares, Zonaprop registra un descenso del 3% para el promedio de la ciudad.
De acuerdo con L.J. Ramos, "la pandemia vino a colaborar en el proceso de acelerar el sinceramiento de los valores. La escalada del dólar billete o contado con liquidación respecto de la moneda local, entre otros factores que aportan gran incertidumbre al contexto de mercado, hace necesario una revisión del precio de los inmuebles y los márgenes de negociación".
Sin embargo, la compañía aclaró que "no todas las propiedades son iguales, y no todas las localizaciones convalidan una pérdida de valor. Existen propiedades que por sus características y localización son más líquidas que otras, es decir son más buscadas, se venden con más facilidad y defienden más su valor de mercado".
"Lo cierto es que el mercado muestra gran disparidad de precios entre barrios y tipos de propiedades; y además el propietario muestra un papel importante regulando hasta dónde está dispuesto a bajar su propiedad, ajustando sus intenciones de venta hacia el largo plazo", concluyó el informe pergeñado por la empresa.
